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可控风险投资,想不赚钱都不行--跟我学做小生意
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什么才是一个好项目


重申:如果你没钱赚不到钱,那么你有钱也一样赚不到钱。


寻找好项目之前,要知道什么才是好项目,很多项目对别人而言也许是好项目,对你却不一定是好项目。好项目有哪些条件呢?


A:投入少,回报大,风险低的项目

B:投入少,学习的到东西,回报率高,并且控制的了风险的项目


相信以上的3个要素应该也代表了大多数人的想法。总结来说好项目的根本是低风险、低投入(甚至0投资)、高回报。


先说低风险,风险的控制来自我们的大脑,关键是学会判断。所有不确定风险和收益的项目都算不上好的投资行为。即使预期有很大的利润那也不行,预期的拥可能好也可能不好。不管什么行业,如果风险你控制不了,你就就不要做,如果你无法控制风险,就是去冒险,那失败的概率会非常大。

再说投入,有人一听是“0投资”就会问:那怎么可能呢?我们一向受的教育就是付出总有回报,从来没有不劳而获的。(www.guanggaolipin18.com)


“0投资”或是低投入的核心思想是说所有的好项目来自控制而非占有。0或少并不是没有付出,而仅仅是指金钱方面的投入。如果一个项目不具备或者无法把它的风险和成本转移的项目都不是好项目。也就是说无法OPT和OPM的项目都不是好项目,好项目一定都可以OPT\OPM。(opt=other people's money/time)


最后说高回报。投资前要了解周边市场价格,有依据的投资行为才是成熟的合格投资者。回报是相对你的投入而言的。

借力.jpg

房屋和店铺租赁投资

举例:前几天我刚签约了一个店铺的租赁合同,新楼盘的店面,未装修,十年合同,年租26000,每两年递增2000元租金。背景是:隔壁店铺已经出租做餐饮,每月租金3700,已经在营业。我与房东谈妥有5个月装修免租期,至年底12月31日,支付定金3000元,租金12月份一次性支付。


那么我的投入是3000元,风险也就是3000。如果在12月份之前无法找到承租人,我违约不干了,那我十年租赁合同失效,我就亏损3000元。就是说我把风险控制在3000元,那算不算低风险?当然如果有人承租,按照市场价格每月3700,我按每月3000出租都可以,一年36000,每年利润1万元。那十年就至少10万利润。那10万就是我的回报。


同时合同规定,房东违约将赔偿我装修费10万,我有权转租和转让该合同的权益。而这装修费其实不是我的,是承租人的,也就等于所有的费用都是转嫁在租客身上的。大家还是要记得投资之前要有人帮你买单。


另一个例子:我已经放弃了12套的小公寓出租房投资。一:装修成本太高;二:入口不理想。也就是说投入高于我的理想值,而风险,我无法确定。


每个地方不同,操作方法也不尽相同,但都有它的操作方法。如果因为找这样那样的借口,封闭自己的投资思路,我奉劝你早日退出投资舞台。

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文章分类: 出谋划策
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